Недвижимость считается одним из самых надежных и выгодных способов вложения капитала. Особенно актуальным данное утверждение стало в связи с кризисом на мировом рынке ценных бумаг, последствия которого сказались и на российских фондовых биржах.
Многие инвесторы, вкладывающие средства в акции и облигации, обратили внимание и на другие способы сохранения и преумножения своих капиталов. К недвижимости, как к одному из объектов для инвестиций, проявляют все больший интерес. Что, в свою очередь, вызывает увеличение спроса на жилье. Однако сложившуюся ситуацию вряд ли стоит рассматривать в качестве причины, вызвавшей подъем цен на недвижимость. Наблюдавшийся в последнее время рост стоимости жилья обусловлен, скорее, не трудностями российского фондового рынка, а значительным расширением объемов ипотечного кредитования. Какое влияние окажет на стоимость квадратного метра увеличение цены основных строительных материалов? С одной стороны, удорожание цемента и других материалов, применяемых в многоэтажном строительстве, неминуемо поднимает планку стоимости городского жилья. С другой – данная тенденция вынуждает строителей обращаться к «малоэтажке», использовать не столь дорогостоящую древесину, технологии каркасного домостроения. В скором времени объем предложения жилья увеличится за счет вывода на рынок крупных проектов квартальной застройки. В городе реализуется несколько проектов по комплексному освоению территорий, где планируется возвести миллионы квадратных метров жилья. Что значительно поднимет предложение. Свою роль в сдерживании цен может сыграть выход на петербургский рынок крупных московских застройщиков. Свои проекты уже реализуют такие строительные гиганты, как «Главмострой» и СУ-155. Скорее всего их примеру последуют и другие крупные столичные холдинги, которым придется конкурировать с местными строительными организациями. Комплекс факторов, сложившихся сегодня на рынке недвижимости, вызывает волнения среди потенциальных покупателей жилья. Все ощущают, что «с ценами что-то произойдет». Но куда они двинутся: вверх или вниз?
За последние пять лет в ценовой динамике прослеживаются четкие циклы. Полтора-два года роста сменяет год стабилизации, или так называемой стагнации рынка. Потом все повторяется сначала. Применив несложные математические расчеты, аналитики пришли к выводу, что к 2009 году нас ожидает двукратный скачок цен с последующей стагнацией…
По данным агентства недвижимости "МИАН", средняя цена квадрата в 2007 году составила 3680 долларов за квадратный метр, в 2008 году она составит 4295 долларов, а в 2011 году - уже 7778 долларов за квадратный метр.
Именно такая картина ожидает нас на столичном рынке жилой недвижимости. Потому что наш "потолок" уже близок. Оснований для такого предположения у IRN несколько. Во-первых, по всем классам жилья Москва догнала, а кое-где и перегнала уровень цен на жилье в Европе, уступая разве что таким престижным городам, как Лондон или Монако. Во-вторых, рост цен в любом случае сдерживается платежеспособностью населения.
По данным "МИАНа", количество объектов в продаже держится на достаточно стабильном уровне и, скорее всего, еще в течение нескольких лет будет варьироваться от 300 до 350 адресов (как в Москве, так и в Московской области). Количество предложений уменьшится в связи с запретом на точечную застройку в Москве. В то же время увеличится реорганизация промышленных территорий города. Что касается вторички, то слегка разнообразить "географическую" ситуацию могут еще не реализованные инвестиционные квартиры, "накопленные" в 2005-2006 годах.